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杨伟民:房地产与房地产经济失衡

????杨伟民:如何打造优质的发展体系环境杨伟民【2007-2017年,107个主要出口产品中74个出口量下降,即70%的产品出口量下降,仅增长30%。其中44种产品在十多年前的国际金融危机中开始下降。出口的减少必然会影响到国内生产,许多产品会因出口的减少而减产。【中国今年减税2万亿元,大大减轻了企业负担,但更大的负担是实际企业每年承担7万亿元的利息,这在与以直接融资为主的经济体竞争时处于不利地位。]“创造高质量的发展体制环境”是习近平总书记在2017年中央经济工作会议上提出的要求。我将从产品产出和空间发展强度两个角度来探讨促进高质量发展的必然性,进而探讨如何为高质量发展创造一个系统环境。从产品产量的角度看,高质量发展的必然性,2017年,我国89个主要产品,55个产品的产量比过去十年的峰值有所下降。高峰主要发生在2013年至2016年。对于某些产品,铁路客车的悬崖降低率为96%,程控交换机的悬崖降低率为77%,传真机的悬崖降低率为74%,数码相机的悬崖降低率为82%。减少20%以上的物种有17种,减少10%至20%的物种有21种,减少10%以下的物种有17种。最终消费品减量小,中间产品减量大,农产品和化肥、农药等建材减量全面。减少的原因可能是:一是被新产品取代,如铁路客车被高速铁路车辆取代,传真机被邮件和微信取代。第二,国外相机、数码相机等产品的竞争力不强。三是消费高峰已经到来,如2013、2017年煤炭产量和消费高峰略有回升,但仍远低于2013年。第四,绿色发展的需要,如农药、化肥零增长政策。第五,周期性或政策性因素,如汽车和一些家用电器。同时,主要出口产品的数量也发生了很大变化。2007年至2017年,107个主要出口产品中,74个为出口减少产品,即70%的出口减少,仅30%的出口增加。其中44种产品在十多年前的国际金融危机中开始下降。出口的减少必然会影响到国内生产,许多产品会因出口的减少而减产。经济发展依靠扩大产量来提高国内生产总值。产品产量的增长率决定了经济增长率。其次,产量下降,但可以通过提高质量和销售价格来提高国内生产总值。显然,第一条道路的增长速度比第二条道路的增长速度快。目前,中国40%的工业产品仍然可以走第一条路,但潜力不大。由于34种产品的增加,18种产品的增产幅度小于5%,只有5种产品的增产幅度大于10%。60%的工业产品必须走第二条道路,随着人口高峰期的提前到来,越来越多的产品将进入减产时代,必须通过提高产品质量和要素效率来提高GDP。这是近年来我国经济发展最重要的阶段性特点。它也是增长率缓慢下降的阶段性因素。当然,这也是中央政府提出高质量发展的现实基础。从空间发展的角度看,我国总体发展强度只有4%,似乎不高,但我国有大量不适宜开发和居住的土地。适合发展和居住的平原面积很小,人均面积860平方米,分布极不均匀。许多地区平原的开发强度已达到或超过资源和环境的上限。一些学者认为,北京1640万平方公里的面积集中在2000多万人,东京都会区1340万平方公里的面积集中在3000多万人,北京的人口集中潜力仍然很大。这个视图A

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